Aquí tienes una guía detallada de mantenimiento de una terraza comunitaria según normativa. Esta guía cubre tanto el mantenimiento preventivo como correctivo, siguiendo las normativas comunes para asegurarse de que la terraza se mantenga en buen estado y segura para todos los usuarios.
| Frecuencia | Área | Tarea | Descripción |
|---|---|---|---|
| Diario | Superficies | Limpieza general | Barrer y limpiar la terraza para eliminar suciedad, hojas y otros escombros. Utilizar agua y jabón neutro si es necesario. |
| Desagües | Verificación de desagües | Asegurarse de que los desagües estén libres de obstrucciones para evitar acumulaciones de agua. | |
| Semanal | Superficies | Limpieza profunda | Limpiar profundamente todas las superficies, incluyendo el mobiliario y áreas comunes. Utilizar productos de limpieza adecuados para evitar daños. |
| Mobiliario | Inspección y limpieza de mobiliario | Revisar el estado del mobiliario y limpiar con productos específicos. | |
| Mensual | Impermeabilización | Inspección de la impermeabilización | Revisar la capa impermeabilizante para detectar posibles desgastes o daños. |
| Barandillas y estructuras | Inspección de barandillas y estructuras metálicas | Revisar las barandillas y estructuras metálicas para detectar oxidación o daños y realizar la limpieza o reparación necesaria. | |
| Jardineras | Mantenimiento de plantas | Inspeccionar las plantas y macetas, podar y fertilizar según sea necesario. | |
| Trimestral | Cubierta | Inspección de la cubierta | Revisar la superficie de la cubierta para detectar grietas, desprendimientos o cualquier otro daño visible. |
| Desagües | Limpieza de desagües | Limpiar los desagües y sumideros para evitar obstrucciones, asegurándose de que el agua pueda drenar correctamente. | |
| Sistemas eléctricos | Inspección y prueba de sistemas eléctricos | Verificar el funcionamiento de las luces exteriores y otros sistemas eléctricos. | |
| Anual | Superficies | Mantenimiento de la superficie (revestimiento) | Reaplicar productos protectores en las superficies de madera o pintar las áreas metálicas para proteger contra la intemperie. |
| Impermeabilización | Mantenimiento de la capa impermeabilizante | Realizar un mantenimiento completo de la impermeabilización, aplicando nuevos productos si es necesario para asegurar la protección contra la humedad. | |
| Inspección profesional | Inspección profesional de la estructura | Contratar a un profesional para realizar una inspección detallada de la estructura y el estado general de la terraza. | |
| Elementos de seguridad | Comprobación de elementos de seguridad | Verificar el estado de todos los elementos de seguridad, como extintores, salidas de emergencia y señales. |
Mantenimiento Correctivo
| Problema | Área | Tarea Correctiva | Descripción |
|---|---|---|---|
| Grietas en el pavimento | Superficies | Reparación de grietas | Reparar cualquier grieta en la superficie para evitar filtraciones de agua y daños mayores. |
| Obstrucción de desagües | Desagües | Limpieza y desobstrucción | Limpiar y desobstruir los desagües para asegurar el correcto drenaje del agua. |
| Corrosión de barandillas | Barandillas y estructuras | Tratamiento anticorrosión | Lijar y aplicar tratamientos anticorrosión a las barandillas y estructuras metálicas. |
| Problemas eléctricos | Sistemas eléctricos | Reparación o reemplazo de componentes | Identificar y reparar cualquier problema en el sistema eléctrico, reemplazando componentes defectuosos. |
| Desgaste de la impermeabilización | Impermeabilización | Reparación o reemplazo de la capa impermeabilizante | Aplicar una nueva capa de impermeabilizante en las áreas donde se haya desgastado o dañado. |
| Desprendimiento de revestimientos | Superficies | Reparación del revestimiento | Reaplicar o reparar el revestimiento de las superficies para asegurar la protección y estética. |
Normativa y Consejos Adicionales
- Cumplimiento Normativo: Asegúrate de cumplir con las normativas locales y nacionales sobre mantenimiento de terrazas comunitarias. Esto incluye regulaciones sobre seguridad, accesibilidad y gestión de residuos.
- Registro de Mantenimiento: Lleva un registro detallado de todas las tareas de mantenimiento realizadas y programadas. Esto es esencial para garantizar la trazabilidad y cumplimiento de las normativas.
- Inspección Profesional: Realiza inspecciones profesionales periódicas para identificar y corregir problemas antes de que se conviertan en riesgos importantes.
- Comunicación con los Residentes: Mantén informados a los residentes sobre las tareas de mantenimiento programadas y cualquier trabajo correctivo que pueda afectar su uso de la terraza.
Implementar esta guía te ayudará a mantener la terraza comunitaria en excelentes condiciones, cumpliendo con las normativas y asegurando un espacio seguro y agradable para todos los usuarios.